關于《佛山市高明區人民政府關于高明區三和路西延至機場通道項目(一期)國有土地及建(構)筑物征地拆遷補償安置方案》的政策解讀

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  一、出臺背景

  根據市、區“十四五”交通發展規劃布局,三和路是我區區域內及中心城區緊密連接滄江工業園區的重要交通干道,項目建成將對我區區域經濟發展意義重大,佛山市高明區發展和改革局已批復同意新建三和路西延線至機場通道項目(一期)。

  二、主要依據

 ?。ㄒ唬┓鹕绞懈呙鲄^發展和改革局關于高明區三和路西延線至機場通道項目(一期)可行性研究報告的批復

 ?。ǘ吨腥A人民共和國土地管理法》

 ?。ㄈ吨腥A人民共和國土地管理法實施條例》

 ?。ㄋ模秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》

  三、征收范圍、面積、對象

 ?。ㄒ唬┱魇辗秶悍鹕绞懈呙鲄^楊和鎮高明大道以北、對川縱一路以西(詳見征收范圍圖)。

 ?。ǘ┱魇彰娣e:約34.85畝(以實際測量為準)。

 ?。ㄈ┱魇諏ο螅赫魇占t線范圍內的土地、地上地下建(構)筑物、青苗及其他地上附著物。

  四、重點內容

 ?。ㄒ唬┍卷椖空魇胀恋?、青苗和地上附著物的,采取貨幣補償方式。

 ?。ǘ┱魇瞻徇w補償協議簽約期限:自征收補償安置公告發布之日起至2023年8月31日止;搬遷期限:自征收補償安置公告發布之日起至2023年10月31日止;交地期限:自征收補償安置公告發布之日起至2023年11月15日止。

  五、補償標準

 ?。ㄒ唬┩恋匮a償標準:選取有土地評估資質的評估中介機構對被征收土地價值進行評估,按評估結果進行補償。

 ?。ǘ┍徽鞑鸬牡厣辖ㄖ镉煞康禺a評估機構根據測繪結果進行市場評估后按評估價作為補償標準[含建(構)筑物、水電設施、裝修等建設費用;不含土地使用權價值]。

 ?。ㄈ┌徇w補償:原材料、半成品、成品、一般性設備,由評估機構作搬遷評估,按搬遷直線距離為50公里以內的標準進行搬遷補助評估,按評估結果作為補償標準;生產線設備和特殊設備由有資質的評估機構進行評估,按評估結果作為補償標準。

 ?。ㄋ模S企臨時安置租金補償:由評估機構按當時、當地的租金價格進行評估或廠企原租賃合同的租金標準作為補償依據,按拆遷面積乘以單價計算,補償6個月。

 ?。ㄎ澹┩.a停業利潤損失補償:因整體拆遷造成停產停業經營損失的,一次性給予6個月的停產停業損失補償;一般情況下根據稅務機關提供的納稅相關依據計算近三年內經營利潤的月平均值作為補償依據;在不能提供近三年內經營利潤的月平均值作為補償依據的,由評估機構采用市場租金計價的方式進行評估,評估結果作為補償標準。因部分拆遷造成的經營損失由評估機構采用市場租金計價的方式進行評估,評估結果作為補償標準,補償6個月。投產或營業時間不足三年的,按照投產或營業的實際時間計算進行評估。

 ?。┕と税仓觅M用補償:按實際受影響人數補償,最長補償時間不超過6個月。

 ?。ㄆ撸┣嗝缪a償:由具有相關資質的第三方評估服務機構對其進行搬遷補償評估后按評估價作為補償標準。

  六、獎勵標準

 ?。ㄒ唬┙ǎ嫞┲镆平华剟睿航ǎ嫞┲镅a償申請人在規定時間內簽訂征收補償協議,并在協議約定的時間內完成自行清理征收范圍內的可搬遷物品、撤出人員、移交被征收土地房屋、地上附著物,無條件注銷相關產權證,辦理好停水、電、氣手續,簽訂《移交確認書》的,征收實施單位對其實施獎勵,獎勵標準如下:拆遷建(構)筑物補償總額(不含征地、租金、搬遷、停產停業損失、工人安置補償)1000萬元以內(含1000萬元)的按20%獎勵;建(構)筑物的補償總額超過1000萬元的部分按10%獎勵。

 ?。ǘ┌徇w移交獎勵:在規定時間內簽訂補償協議的搬遷補償申請人,在補償協議規定的時間內移交建(構)筑物并簽訂《移交確認書》,征收實施單位對其實施獎勵,獎勵標準如下:搬遷費用總額1000萬元以內(含1000萬元)的按20%獎勵;搬遷費用總額超過1000萬元的部分按10%獎勵。建(構)筑物補償申請人與搬遷申請人不是同一主體,按上述標準只獎勵搬遷申請人。        

  七、辦事指引

  本項目征收補償安置方案未明確事宜,按有關法律法規執行,由佛山市高明區楊和鎮人民政府負責解釋,辦公地址:楊和鎮和麗路1號(聯系人:關先生,聯系電話:0757-88809198)。實施過程中如有異議,可前往佛山市高明區楊和鎮人民政府征拆辦咨詢或電話交流咨詢。


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